Obtener un crédito hipotecario siendo extranjero, La mejor ruta indicada

Los préstamos para inversionistas internacionales representan una oportunidad estratégica para aquellos que buscan expandir su portafolio de inversiones en mercados extranjeros, especialmente en el ámbito inmobiliario y empresarial. Con la globalización de los mercados financieros, cada vez más instituciones ofrecen soluciones crediticias diseñadas para satisfacer las necesidades de los inversionistas de todo el mundo. Una opción particularmente atractiva para muchos es la posibilidad de acceder a financiamiento con un pago inicial mínimo del 30%. Este artículo explora la disponibilidad, requisitos y ventajas de estos préstamos, destacando su accesibilidad y el proceso para obtenerlos.

Disponibilidad y Requisitos

La disponibilidad de préstamos para inversionistas internacionales varía según la institución financiera, el país en el que se busca invertir y el tipo de inversión. Bancos, entidades de crédito privadas y otras instituciones financieras en países como Estados Unidos, Canadá, Australia y algunos en Europa ofrecen productos crediticios diseñados específicamente para inversionistas extranjeros. Estos préstamos suelen aplicarse a la compra de propiedades comerciales, residenciales y a inversiones en negocios.

El requisito de un 30% de downpayment (pago inicial) es relativamente estándar en el mercado para inversionistas internacionales. Este porcentaje asegura a la entidad financiera un nivel de compromiso por parte del prestatario, reduciendo el riesgo de incumplimiento. Además del pago inicial, los prestamistas pueden solicitar documentación que respalde la solidez financiera del solicitante, como estados financieros, prueba de ingresos y un historial crediticio favorable.

Proceso de Solicitud

El proceso para solicitar un préstamo como inversionista internacional comienza con la búsqueda de la institución financiera adecuada que ofrezca términos compatibles con las necesidades del inversor. Una vez identificado el prestamista, el siguiente paso es presentar una solicitud formal, que generalmente incluye el llenado de formularios y la entrega de la documentación requerida.

Es importante destacar que, debido a la naturaleza internacional de la transacción, el proceso puede involucrar cierta complejidad adicional en comparación con los préstamos a residentes locales. Por ejemplo, podría ser necesario traducir documentos al idioma del país donde se solicita el préstamo y validar la autenticidad de los mismos a través de procesos legales.

Ventajas

Una de las principales ventajas de estos préstamos es la posibilidad de acceder a mercados inmobiliarios y empresariales fuera del país de origen del inversionista, permitiendo una diversificación del portafolio de inversiones. Además, el financiamiento con un 30% de downpayment permite a los inversionistas reservar una parte de su capital para otras inversiones o gastos operativos, manteniendo así una mayor liquidez en sus finanzas.

Otra ventaja significativa es la potencial apreciación de la propiedad o negocio adquirido en una moneda más fuerte que la del país de origen del inversionista, lo que puede resultar en un retorno de inversión más atractivo una vez que se consideran los tipos de cambio.

Facilidad de Obtención

La facilidad para obtener estos préstamos depende de varios factores, incluyendo la solidez financiera del inversionista, la ubicación y tipo de inversión, y las políticas específicas del prestamista. Sin embargo, en general, si el inversionista cumple con los requisitos de solvencia y presenta una propuesta de inversión sólida, las posibilidades de obtener un préstamo son altas.

Es recomendable que los inversionistas internacionales trabajen con asesores financieros y legales que tengan experiencia en transacciones internacionales. Estos profesionales pueden guiar al inversionista a través del proceso, ayudando a identificar las mejores oportunidades de financiamiento y a navegar por los desafíos legales y regulatorios que puedan surgir.

Miami Beach muestra un síntoma saludable en el sector comercial de bienes raíces, el cual, se debe en gran parte por su afluencia de compradores extranjeros que han llegado los últimos años a suelo estadounidense, encontrando en Miami un puerto seguro para sus inversiones.

Para muchos la inestabilidad económica y política global hace que muchos inversionistas busquen un sitio seguro para invertir y el sector comercial de bienes raíces en Miami se ha mostrado como un puerto seguro.

Miami muestra tasas de desocupación más bajas de la historia y un aumento en la venta de viviendas unifamiliares y alquiler de apartamentos, así anunció Bahía Realty en su último informe, ya que la firma se dedica a brindar servicios de asesoría y ventas internacionales en el mercado inmobiliario.

El puerto seguro de los inversionistas

Florida es el futuro. Aunque exista lentitud en las ventas de condominio, esto no quiere decir que sea un mal síntoma, por lo contrario, eso quiere decir que hay de donde escoger. Algo muy bueno si nos preguntan, porque el futuro inversor o comprador tendrá la casa de sus sueños.

Los compradores internacionales están influenciando el comportamiento de las inversiones en Miami, eso es un secreto a voces.

La ruta indicada para como obtener un crédito hipotecario como extranjero

El año pasado, Florida se ubicó en el top 10 de los destino de venta de bienes raíces para compradores extranjeros, los venezolanos encabezando la lista, seguidos muy de cerca por los brasileños, colombianos, argentinos, peruanos y mexicanos.

Qué debo considerar para pedir un crédito hipotecario en Estados Unidos como Extranjero

Bahía Realty comparte algunas recomendaciones que se debes tomar en cuenta cuando se desea adquirir un crédito hipotecario siendo extranjero en Florida:

1.- La sana relación con los bancos de tu país de origen es clave para calificar en un crédito hipotecario como extranjero en suelo estadounidense.

2.- Se recomienda hacer un pago mayor al mínimo mensual de tu tarjeta de crédito, entre un 30 – 40%, y nunca realizar pagos tardíos.

3.- Tener visado, puede ser de turista o trabajo. Esto es importante a la hora de solicitar crédito hipotecario.

4.- Si desea que la hipoteca se haga a nombre de una empresa, debe tener en cuenta, que la deuda saldrá a nombre del dueño o los dueños de la compañía, nunca a nombre de la razón social.

5.- Carta oficial o certificada del país de origen donde explique tu situación económica. Explique si posees empleo independiente o negocio, igual debe ser expedida por un organismo público que verifique dirección y números de teléfonos. La carta debe mostrar los ingresos del interesado de los dos últimos años.

6.- En caso de que seas un asalariado, podrá presentar una carta de tu empleador. Indicará cargo e ingresos de los dos últimos años y debe ser una carta oficial de la empresa.
7.- Se deben verificar los capitales totales de la transacción. Este procedimiento podrá hacerse tanto en tu país de origen como en Estados Unidos.

8.- Si solicita el crédito hipotecario por primera vez, la entidad bancaria le exigirá presentar un documento de verificación oficial del origen de sus fondos, con sello y firma oficial. El documento debe contener información como números de cuentas, balances actualizados o un promedio de los balances de los últimos dos meses con fecha de apertura de cuenta o de donde procede el dinero.

Bahía Realty es una consultora que explora todas las alternativas para compradores extranjeros, si crees que no cumples con las condiciones necesarias para obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos, puedes considerar la alternativa de solicitar un crédito privado.

El crédito privado brinda la alternativa de pagar intereses por un periodo de 1 a 3 años con una tasa más alta, todo depende de la situación legal del comprador. También existen otras alternativas y programas de 24 meses de estados bancarios, para los independientes con una inicial de 20% y un año de impuestos poniendo el 10% de la inicial.

Si la solicitud de un crédito hipotecario ha sido denegada, solo perderá el depósito en caso de que no exista contrato o tenga una contingencia antes de adquirir un préstamo hipotecario. El gobierno de Estados Unidos sugiere que tenga en cuenta estas recomendaciones:

– Compruebe las tasas de interés en hipotecas de 30, 20 y 15 años.
– Indague cuales son las tasas de interés actuales.
– Solicite información en las entidades financieras o pida asesoría cualificada.
– Investigue el tipo de tasa de interés: fija o ajustable.
– Si accede a un crédito privado, investigue el costo total del seguro.
– Infórmese de las condiciones del préstamo: pregunte si puede pagar el préstamo por adelantado o si existe alguna penalización en tal caso.